OSMANLI TAPULARININ GEÇERLİLİĞİ
İsrafil Cingöz

İsrafil Cingöz

Gayrimenkul'e Dair
  • Instagram

OSMANLI TAPULARININ GEÇERLİLİĞİ

25 Temmuz 2019 - 02:08

Elinizde dedelerinizden kalma Osmanlı tapusu var ve ne yapacağınızı bilmiyorsanız doğru adrestesiniz. 

1800’lü yıllarına ait tapulara 1960-1985 yıllarında kadastro çalışmaları bittikten sonra yeni parsel numaraları verildi. Bu revizyon sonucunda tapunun kimin adına kaydedildiği önemli hususlardan biri.

Buna bağlı olarak;

  • Revizyon sonucunda dedenizin adına yazılmış ve hala dedenizin adına Osmanlı Tapusu olabilir. Burada yapmanız gereken malike ait mirasçılık belgesi çıkartıp idari olarak intikal işlemleri yaptırılabilir.
  • Revizyon sonrası başkalarının adına kaydedilmiş olabilir. Burada takip etmeniz gereken süreç tamamen hukukidir.  3402 sayılı Kadastro Kanunun 12. Maddesinde 30 günlük ilan süresi  bitiminde askıdaki isimler kesinleştirilmiş olur.  Aksi istendiğinde 10 yıl içinde dava açılmazsa  tüm dava hakkını kaybetmiş olursunuz. 
  • Eğer ki,  ilgili gayrimenkul dedeniz adına yazılmış fakat idare tarafından başkası adına yanlış intikal yapılmışsa  muris muvaazasına dayalı tapu iptali tescil davası açmalısınız.
  • Dedeniz adına yazılmış ve daha sonraki süreçte hazine adına geçmiş ise gayrimenkulünüz gaipliğe istinaden kayyum atanarak hazineye tescil edilmiştir. Burada da yapılması gereken işlem davası açmaktır.
  • İlgili tapu çok düşük ihtimalle de olsa revizyon görmemiş olabilir. Burada da tespit davası açılarak tescil istenebilir.
  • İlgili Osmanlı tapusunu dedeniz kadastro geçmeden ya da kadastro sonrasında satmış olabilir. Eğer bu tespiti yaptıysanız elinizdeki tapu yalnızca hatıra olarak kalacaktır.

Atalarınıza ait Osmanlı tapusu revizyon sonrasında hangi ada-parsel numarası ile kayıtlara geçtiği önem arz etmektedir. İşlemler sırasıyla aşağıdaki gibi takip edilebilinir.

OSMANLI TAPUSU İŞLEMLERİ

  • Osmanlı tapusu için ilk yapmanız gereken  Türkçeye çevirilmesidir. 
  • Çeviri sonrasında gayrimenkulün hangi il, ilçeye ve mahalleye bağlı olduğunu, kayıt tarihi, sıra numarası, malik bilgileri, cilt numaralarını tespit edeceksiniz. Burada, dönemsel olarak ilçe isimlerinin değişmesi veya yeni ilçelerin oluşmuş olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.
  • Tespiti doğru yaptıktan sonra bir uzmana danışmadan yola çıkmayın. Çünkü eski tapularda parsel numaraları mevcut olmadığı için (eskiden tarifler garben, şimalen vb şeklinde, tariflerle belirlenirdi.) revizyon görmüş parselin tespiti  uzmanlık gerektirir.
  • Tapu kadastro bünyesinde hangi müdürlükte olduğunu tespit etmelisiniz.
  • Dedenize ait ciltteki sayfada dedenizin ismini bulduysanız eğer revizyon parseline ulaşmış sayılacaksınız. 
  • İlgili tapu müdürlüğüne gidip günümüzdeki ada parsele memur yardımıyla kimin adına kayıtlı olduğuna bakılacaktır. Eğer dedelerinizin adına kayıtlı ise mirasçılık belgesini sunarak mirasçıların adına tescil istenilebilir.
  • Tapu dairesinde bakılan ada parsel numarasında alakasız başkalarının adını gördüyseniz eğer dava açma hakkına sahipseniz ve bu konuda uzman bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

Bu yazı 1025 defa okunmuştur .